高高興興購買(mǎi)的房屋入住幾年后，就有滲水的跡象，是一件很苦惱的事情。滲水是慢慢滲透水跡的意思，一開(kāi)始（或者夏天是不容易被發(fā)現的），在實(shí)際生活中，很多業(yè)主為自己房屋的漏水、滲水情況而苦惱，可以很肯定地說(shuō)，每個(gè)小區都會(huì )有漏水或者滲水的情況，那么遇到這樣的情況應該怎樣處理呢？
保修期內
1、漏水保質(zhì)期
根據國家物業(yè)法律的一些規定，房屋屋頂、外墻滲水保修期是5年。根據小編的經(jīng)驗來(lái)看一般在保質(zhì)期出現漏水的問(wèn)題是很少的，多半都是過(guò)了保質(zhì)期房屋的屋頂和外墻才會(huì )滲水。
2、開(kāi)發(fā)商修復
如果房屋的屋頂和外墻是在保質(zhì)期里有漏水滲水的情況，可以有物業(yè)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復處理，在保質(zhì)期內開(kāi)發(fā)商有是責任和義務(wù)進(jìn)行修復的。
過(guò)保修期
3、動(dòng)用專(zhuān)項維修資金進(jìn)行修復
房屋屋頂、外墻滲水過(guò)了保質(zhì)期怎么辦？如果是大面積滲水或者滲水很?chē)乐氐那闆r下，可以啟動(dòng)房屋的專(zhuān)項維修基金進(jìn)行修復，只要業(yè)主人數和面積到達3分之二以上同意就可以通過(guò)了。
4、過(guò)了房屋保質(zhì)期，房屋屋頂、外墻滲水過(guò)了保質(zhì)期怎么辦？在現實(shí)中還有一種情況，就是業(yè)主通過(guò)率達不到三分分之二，如果房屋漏水嚴重，可以通過(guò)居委會(huì )召開(kāi)會(huì )議啟動(dòng)緊急維修資金進(jìn)行修復。
5、屋頂是公攤面積，是所以業(yè)主共同擁有的面積，現實(shí)中，有很多頂樓的業(yè)主私自利用屋頂種菜或者是亂搭亂建，如果有這樣的情況房屋屋頂漏水了，那責任就是由頂樓的業(yè)主進(jìn)行修復。也就是說(shuō)屋頂誰(shuí)有其他作為了，漏水、滲水就由誰(shuí)負責。
