外墻脫落的罪魁禍首——無(wú)機保溫砂漿？

一個(gè)竣工僅半年的小區，外墻就逐漸開(kāi)始空鼓、開(kāi)裂，直至開(kāi)始大面積脫落。2013年至今，閔行區宏潤麗苑小區的外墻不斷脫落，不斷修補，不少墻面打了很多像“狗皮膏藥”一樣的補丁，有的外墻則有大面積的水泥裸露在外，看起來(lái)像是得了很?chē)乐氐钠つw病。

面對這樣的居住環(huán)境，小區的居民唯恐外墻脫落傷人砸車(chē)，整日提心吊膽；物業(yè)的工作人員把每天抬頭查看外墻當成了“職業(yè)習慣”；開(kāi)發(fā)商則派了一支施工隊駐守小區，隨時(shí)準備“搶險”。

開(kāi)發(fā)商負責人直言，外墻出現脫落的小區并非個(gè)案，在2011年至2013年建成的房子，大多都有這個(gè)情況，而所有問(wèn)題的矛頭都指向了一種外墻材料——無(wú)機保溫砂漿。

事實(shí)是否如開(kāi)發(fā)商所言？外墻脫落的原因究竟是什么？近日，上海市建委科學(xué)技術(shù)委員會(huì )專(zhuān)家傅旗康進(jìn)行了詳細解答。

宏潤麗苑外墻脫落與無(wú)機保溫砂漿是否有關(guān)？

傅旗康：外墻脫落有的是材料質(zhì)量問(wèn)題，有的則是施工不當導致。

從材料上來(lái)說(shuō)，我認為無(wú)機保溫砂漿是一種非常好的材料，可以保溫、隔熱、穩定性高，且造價(jià)較低。

但是，不同廠(chǎng)家生產(chǎn)出來(lái)的無(wú)機保溫砂漿質(zhì)量并不相同。

有些廠(chǎng)家生產(chǎn)出的無(wú)機保溫砂漿用于工程項目后，已交付使用8至9年，至今未發(fā)現裂縫及脫落。但有的廠(chǎng)家則弄虛作假、偷工減料，材料配方上出了問(wèn)題，無(wú)機保溫砂漿自然就達不到標準。

另一方面，許多項目由于管控人員的專(zhuān)業(yè)技能不足、工期緊等原因，沒(méi)有在現場(chǎng)做樣板墻，也就無(wú)法第一時(shí)間檢驗出劣質(zhì)無(wú)機保溫砂漿，造成了保溫層大面積空鼓開(kāi)裂墜落的質(zhì)量事故發(fā)生。

我認為，所有無(wú)機保溫砂漿進(jìn)場(chǎng)都應抽樣送檢，并應在現場(chǎng)做樣板墻，養護期到了，再對該樣板保溫系統做熱學(xué)、力學(xué)及吸水率等物理指標的檢測，合格后才能投入工程中，開(kāi)始大面積施工，按照上述流程把好質(zhì)量關(guān)的項目，就不會(huì )發(fā)生墻體開(kāi)裂脫落的質(zhì)量問(wèn)題。

當初為什么要使用無(wú)機保溫砂漿這種材料？

傅旗康：因為用于建筑的易燃可燃外保溫材料，引發(fā)的火災較為嚴重，2011 年，國家規定民用建筑外墻保溫材料必須采用燃燒性能為 A級的材料，即不燃材料，無(wú)機保溫砂漿、巖棉等都屬于A(yíng)級材料。

其中，巖棉比較貴，而無(wú)機保溫砂漿不僅成本低，冬天、夏天還能起到節能的作用，因此受到了很多開(kāi)發(fā)商的追捧，于是生產(chǎn)廠(chǎng)家也就一哄而上，市場(chǎng)上的無(wú)機保溫砂漿變得供不應求，競爭大了，價(jià)格就低了，摻假的廠(chǎng)家也就多了。