大連某科城位于金州老城的核心區域—--五一路金紡廠(chǎng)區原址。是一個(gè)6000多戶(hù)的大社區，但目前有500多戶(hù)人家出現了滲漏。主要表征外墻開(kāi)裂，雨雪水滲入保溫系統中，然后滲入業(yè)主家里。
圖一：某科城外墻大面積開(kāi)裂、滲漏
圖二、某科城的多層建筑維修（應該是EPS體系），補上錨栓。
離某科往西南走20千米，是另一大開(kāi)發(fā)商某潤置地一個(gè)以澳大利亞國寶動(dòng)物命名的小區，這個(gè)住區的東山墻大部分開(kāi)裂，令人匪夷所思。
我們先說(shuō)某潤的這個(gè)項目，當年市場(chǎng)價(jià)格還沒(méi)像現在這么低，分包單位還是嚴格按照地標施工的：用的巖棉板是金隅三維打褶的電爐棉；采用“三膠兩網(wǎng)”的防護面層構造；網(wǎng)格布是國內頂級的品牌（匯爾杰或衛山多寶）；抹面膠漿是遼寧省第一家援引JG/T483－2015《巖棉薄抹灰外墻外保溫系統材料》進(jìn)行檢測的巖棉保溫系統專(zhuān)用抹面膠漿。但是這個(gè)項目就出現了大面積開(kāi)裂，那么其他的項目在未來(lái)的命運就可想而知。
圖三：這是大連施工比較精良的住宅建筑，其他開(kāi)發(fā)商的巖棉薄抹灰外墻將來(lái)的命運可想而知。
這是為什么呢？我沒(méi)有進(jìn)行鉆芯取樣，只能大致揣測一下原因，主要是凍融造成的。
首先來(lái)說(shuō)風(fēng)向，大連本區處于東亞季風(fēng)范圍，夏季盛行偏南風(fēng)，冬季盛行偏北風(fēng)，年平均風(fēng)速3-6米/秒，是我國東北地區風(fēng)速較大的地區之一。夏季雨天的時(shí)候，雨水從黃、渤海被東南風(fēng)裹挾而來(lái)，在東山墻穿透涂料層和抹面膠漿進(jìn)入到巖棉保溫系統中。
到了冬季，系統中如果有水分就會(huì )出現凍脹。而且大連受海洋氣候影響，冬季在一天之中就會(huì )出現凍融，比如白天最高氣溫10℃，晚上最低氣溫在-4℃，這樣在融化、凍脹就形成了開(kāi)裂。越開(kāi)裂，水分越長(cháng)驅直入，形成惡性循環(huán)。
圖四、巖棉外墻滲漏示意圖
我說(shuō)的這兩個(gè)大開(kāi)發(fā)商還是有情懷的，到了2017年后巖棉薄抹灰的中標價(jià)跌至140元以下，施工中就更加糊弄了。比如設計使用140Kg的巖棉，實(shí)際施工中用120Kg的，這樣20Kg的巖棉就能找回六、七十元的“利潤”。
當然，都是巖棉，質(zhì)量也相差甚遠。今年某上市公司買(mǎi)了兩家規模還算可以的巖棉廠(chǎng)，上市公司接管的時(shí)候要求不能出非標產(chǎn)品，結果工廠(chǎng)的產(chǎn)品合格率只有65%。在這種大背景下，莫說(shuō)保溫系統的設計壽命只有25年，恐怕五年以后已經(jīng)進(jìn)入“病魔纏身”的“晚年時(shí)光”。
最后說(shuō)一下遇到這種情況的修繕建議：
0、依據JGJ 376-2015《建筑外墻外保溫系統修繕標準》、DB21/T3398-2021《遼寧省房屋建筑外圍護保溫/防水系統修繕技術(shù)規程》先對開(kāi)裂區域進(jìn)行檢測、評估。
1、水浸棉直接替換掉；
2、裂縫部位的涂料和防護面層剔鑿，重新鋪貼網(wǎng)格布和批刮抹面膠漿。
3、因為是橫絲的巖棉板，如果系統的抗拉拔強度低于當地50年一遇的風(fēng)荷載，應該根據風(fēng)荷載計算補錨栓，防止進(jìn)一步脫落。
4、整面墻涂刷防水裝飾一體化涂料，防止保溫系統進(jìn)水。
圖五、維修方案示意圖。
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