今年以來(lái)，樓市政策不斷，開(kāi)發(fā)商也在不斷調整營(yíng)銷(xiāo)策略和產(chǎn)品策略。從市場(chǎng)情況來(lái)看，除了價(jià)格適中的兩房受歡迎之外，有特色的高端項Q也取得了不錯的市場(chǎng)反應。購房者對居住舒適度的追求不斷高漲，促使越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始將高科技智能化的產(chǎn)品移植到項Q中。
各種居住科技的演進(jìn)，往往最先出現于高端住宅。
前不久，在武漢市外墻外保溫系統觀(guān)摩會(huì )現場(chǎng)，泛海國際居住區的石材干掛和外墻保溫工藝引起了不少購房者的興趣。“石材、鋼骨架、保溫層等材料，加上工費，每平方米成本近千元。”據相關(guān)負責人介紹，該項目外墻干掛石材需經(jīng)過(guò)復雜的工藝流程:除此之外，還在外墻面基層處理過(guò)程中創(chuàng )新性的加人了一層新的外墻保溫材料，防水、保溫效果出眾;天然石材外立面比起普通涂料，在抗酸雨、日照、防褪色方面表現也更優(yōu)越。
而隨機采訪(fǎng)的看房者中，幾乎所有人都表示，傳統涂料
或瓷磚立面，他們更喜歡石材結構。而問(wèn)及是否接受房?jì)r(jià)中每平米多出的近千元成本，大部分人仍表示值得。
最近進(jìn)人武漢的朗詩(shī)地產(chǎn)，其大力宣傳的恒溫住宅，也引起不少購房者關(guān)注。“不管夏天、冬天，房子里永遠都是恒溫的23℃;不開(kāi)窗也能呼吸到新鮮空氣;隨時(shí)打開(kāi)龍頭都有熱水供應……”看房者張先生表示，這種房子對家里的老人來(lái)說(shuō)尤其受用。盡管其預期房?jì)r(jià)可能會(huì )比周?chē)囟螛潜P(pán)高出三四千元，但張先生表示，如果效果真的像宣傳的那樣好，他愿意買(mǎi)單。“畢竟住的更舒服，而且還能節約電費等居住成本，而健康是最重要的。”
從近期的樓市成交情況來(lái)看，盡管政策壓力不減，但房子卻也不見(jiàn)得就難賣(mài)。據億房網(wǎng)數據統計，5月樓市成交緩步回升。全市商品房成交10428套，成交均價(jià)7454元/平方米由此可見(jiàn)，盡管大勢受阻，但如果賣(mài)的房子對路，仍然有市場(chǎng)。
業(yè)內人士表示，限購嚴厲的打擊了樓市投資行為，市場(chǎng)上的購買(mǎi)主力就剩下剛需型和改善型購房者。而高科技智能化的應用，對于追求全新居住體驗的改善性購房者而言，確是一把利器。
端午節期間，在解放公園舉行的大型房展上，一名正在看房的秦先生表示，他很喜歡節能的設計，不僅為環(huán)境作了貢獻，也為居家過(guò)日子節省了生活成本。另一位王女士則表示擔心，科技住宅看上去很美，但會(huì )不會(huì )是賣(mài)房的噱頭，造成購房成本虛高?
其實(shí)，專(zhuān)家表示，真正會(huì )大規模運用于住宅的高科技都是低風(fēng)險的，而且成本并不高，比如現在已經(jīng)基本普及的外墻保溫、中空雙層玻璃等技術(shù)�？萍嫉膽媒^對不是帶來(lái)成本的增加，相反，提高效率、降低成本才是使用科技的目的。并且，各項技術(shù)的成本都是可以明確計算出來(lái)的，購房者購買(mǎi)前可以做到心中有數
