導語(yǔ)
近年來(lái)，我國一些老舊住宅，特別是建于20世紀八九十年代居民小區的樓房不同程度出現外墻、頂層等部位風(fēng)化開(kāi)裂情況，外墻面瓷磚脫落事件經(jīng)常發(fā)生，有的把做雨棚的鋼化玻璃砸成“蜘蛛網(wǎng)”，有的鑲進(jìn)了商鋪的招牌中，有的車(chē)窗被敲出大洞，甚至有居民頭上、肩上鮮血直淌……頻繁發(fā)生的瓷磚脫落傷人事件，一次又一次讓“頭頂上的安全”成為社會(huì )關(guān)注的焦點(diǎn)，引發(fā)民眾擔憂(yōu)。
一、外墻瓷磚為什么會(huì )脫落？有哪些危害？
因瓷磚裝飾性強，同時(shí)具備較好的耐久性，易于清洗，同時(shí)能保護墻體等等優(yōu)點(diǎn)，使其在20世紀八九十年代，一度成為外墻裝飾的主流，也是城市靚麗的風(fēng)景線(xiàn)。因缺乏先進(jìn)的瓷磚粘貼技術(shù)和材料，當時(shí)普遍采用水泥砂漿粘貼瓷磚，水泥砂漿就是用水泥和砂子、水攪拌而成的，不含任何添加劑，粘結度有限。尤其是現場(chǎng)攪拌的水泥砂漿，沒(méi)有任何計量標準，由施工師傅隨意決定組合比例，用鐵鍬在地面拌合而成，施工質(zhì)量、性能沒(méi)有任何保證，因此使用一段時(shí)間之后，瓷磚往往就出現了空鼓、松動(dòng)等現象，隨時(shí)都有可能脫落。水泥砂漿中的水泥發(fā)生水化反應，遇水產(chǎn)生收縮、凝固反應，長(cháng)時(shí)間持續反應后就算是剛開(kāi)始沒(méi)有空鼓的瓷磚，后期也可能會(huì )出現空鼓、開(kāi)裂問(wèn)題。另外，瓷磚質(zhì)量不合格，選用不恰當，或者瓷磚性能不符合當地氣候環(huán)境，施工工藝控制不當，外墻維護缺乏維護保養等原因也導致瓷磚后期出現脫落問(wèn)題。
瓷磚脫落一方面有礙觀(guān)瞻，就像墻面得了 “牛皮癬”一樣，看上去特別不舒服；另外，瓷磚脫落容易砸傷行人和車(chē)輛，危及樓下行人的生命安全，給社會(huì )公共安全造成較大危害。此外，瓷磚脫落，時(shí)間長(cháng)了會(huì )引發(fā)墻體開(kāi)裂，造成室內墻體滲漏，墻面裝飾涂料或者墻紙發(fā)生起皮、脫落和霉變現象，給居民生活帶來(lái)諸多不便，而且維修起來(lái)費時(shí)費力費錢(qián)，成為不少居民的“心頭病”。圖1—4為�？谑欣闲^外墻瓷磚空鼓、脫落情況。
為了最大限度降低、消除瓷磚脫落現象的發(fā)生，在我國城鎮老舊小區改造工作中，各地政府均將外墻列為重要的改造內容，外墻是所有改造內容中，工程量占比大，且施工難度較高的項目。
二、外墻瓷磚脫落幾種常規維修方法
目前，針對鋪貼瓷磚的外墻維修改造有幾種常規做法。
一種是對老舊小區外墻采用局部維修的做法，只對局部空鼓地方進(jìn)行鏟除和修補，這種做法治標不治本，無(wú)法阻止其他部位瓷磚脫落。另一種做法是對于滲漏部位采用裂縫切割方法進(jìn)行修補，用切割機將裂縫切成V形縫然后填充柔性膩子，裂縫表面再涂刷一道防水材料進(jìn)行修補。上述兩種方法都難免給外墻打上“補丁”或“繃帶”，嚴重影響城市的形象。
還有一種常規做法是將外墻瓷磚、老化的抹灰砂漿層全部鑿除，然后在外墻重新抹灰找平，增設防水層、外墻膩子和涂刷涂料，相當于將建筑外墻飾面先全部鑿除，再重新施工一遍。這種做法需要拆除外墻安裝的防盜網(wǎng)和空調主機，維修工程造價(jià)較高；另外，施工周期長(cháng)，移動(dòng)空調主機或防盜網(wǎng)會(huì )影響居民生活，且施工過(guò)程中會(huì )產(chǎn)生大量建筑固廢垃圾以及打砸的噪音污染，不利于節能減排。因此，不到萬(wàn)不得已，居民一般都不愿意采用這種方法。
有沒(méi)有一種簡(jiǎn)易快捷的方法，不用全部鑿除老舊小區外墻瓷磚，但又能避免瓷磚空鼓、脫落風(fēng)險，同時(shí)還能保證外墻防水功能，起到“一舉多得”的效果呢？
三、老舊瓷磚外墻防水防脫施工工藝介紹
針對老舊小區外墻脫落問(wèn)題，筆者公司研發(fā)了一種老舊瓷磚外墻防水防脫施工工藝，該工藝已經(jīng)在海南省舊改外墻項目大量應用，均取得較好的施工效果，也申請了國家知識產(chǎn)權局的“實(shí)用新型專(zhuān)利”。該老舊瓷磚外墻防水防脫結構做法見(jiàn)圖5。
下面，筆者簡(jiǎn)單介紹一下該技術(shù)的施工工藝：
1）原墻面處理。原外墻瓷磚面鑿除疏松部位后，用1∶2水泥砂漿重新補平，提高墻面的附著(zhù)力。在鑿除了瓷磚的墻面涂刷墻面固化劑。
2)涂刷界面處理劑。涂刷時(shí)建筑外立面和建筑地面周邊應采取防護措施，防止涂料滴落造成污染事件。
3)批刮抗裂防水中涂。對于需要加強防護的部位，可以再涂刮兩遍抗裂防水中涂，中間設置一道不銹鋼絲網(wǎng)形成整體抗拉拔性，實(shí)現外墻整體防水性和安全性。
4）外墻膩子找平。有些高度差較大的外立面建議采用噴點(diǎn)做法，以降低視覺(jué)高差。
5）涂刷外墻涂料。待外墻膩子刮涂好以后，再涂刷兩遍外墻涂料，為提高附著(zhù)力也可以在外墻涂刷之前先涂刷1遍外墻底漆。
四、結語(yǔ)
外墻瓷磚脫落是房屋老化進(jìn)程的一種表象，在多年的風(fēng)吹雨打中，我國老舊小區外墻的馬賽克、陶瓷面磚出現的脫落、開(kāi)裂、滲水等情況，給百姓安居帶來(lái)巨大挑戰，急需要得到解決。在外墻改造中，采用一些好的新材料和新工藝能提高改造效率，降低改造成本，保證改造質(zhì)量，值得防水業(yè)內人士不斷探索和實(shí)踐，讓居住在老房子中的群眾也能實(shí)現“安居”夢(mèng)想。
原文刊載于《中國建筑防水·悅居》數字期刊2022年第8期（作者簡(jiǎn)介：王忠）
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