1、在日常巡查管理中，可通過(guò)以下情況來(lái)判定外墻是否出現損壞問(wèn)題，如： ①框架梁底、柱邊是否出現裂縫；②雨水是否沿墻面的凸線(xiàn)或凹槽滲入墻體；③外墻抹灰層是否出現空鼓、開(kāi)裂等。
2、判斷開(kāi)發(fā)商是否存在工程質(zhì)量問(wèn)題，應由相關(guān)機構對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測（如：是否存在樓體傾斜或結構不完整、墻體內部各砌塊或層面之間連接性不好等情況）。
如物業(yè)沒(méi)有提供充分證據證明自己盡到必要的管理和安全防范義務(wù)，則應當對外墻脫落造成的后果承擔相應責任。
