很多住宅小區樓盤(pán)都存在外墻滲漏水問(wèn)題。在高溫暑天或梅雨季節，一旦遭遇外墻滲水，隨之而來(lái)的是室內墻面發(fā)生霉變，還會(huì )出現霉斑霉味，重者還會(huì )起泡、脫落，嚴重破壞我們的居住環(huán)境。圖1所示為外墻滲漏導致屋內發(fā)生霉變，圖2為室內墻面脫落。
圖1 外墻滲漏至屋內霉變
圖2 室內墻面脫落
外墻滲漏的原因是多方面的，涉及到設計、材料、施工、使用等多個(gè)環(huán)節。造成外墻滲漏的原因具體有哪些呢？又該如何治理呢？
01 墻體變形或自身缺陷
1、外墻開(kāi)裂：地基沉降、晝夜溫差大會(huì )導致外墻出現變形、開(kāi)裂，或者在樓房砌筑過(guò)程中因磚混結構和鋼筋混凝土結構膨脹系數不同，引起墻體開(kāi)裂，雨水從裂縫滲進(jìn)屋內。
2、細部處理不當引起的滲漏：外墻有許多凸出外墻面的構件和設備，如挑檐、雨棚、落水管線(xiàn)等。預埋管件安裝不牢固、外墻裝飾后再鑿洞安裝預埋管件、預埋管件在施工中受到?jīng)_擊以及新舊水泥砂漿結合不好造成空鼓和裂縫，都是引起外墻滲漏的原因。
對于此類(lèi)滲漏，應仔細檢查滲漏部位，將空鼓、開(kāi)裂的部位切開(kāi)，把裂開(kāi)的打底層鑿除，清理干凈表面浮灰，并澆水潤濕，采用強度高的水泥砂漿分層進(jìn)行修補，并且注意養護，可有效防止裂縫再次產(chǎn)生；管口、鋼筋混凝土梁柱與砌體交接處先鋪設抗裂網(wǎng)，再用水泥砂漿分層抹實(shí)、養護，養護完成后再以5 mm聚合物水泥防水砂漿抹面，養護7天，再全面進(jìn)行面層施工，可避免空鼓、結合不良的缺陷。
02 窗臺周邊施工不當
總的來(lái)說(shuō)，窗臺周邊施工不當引發(fā)的滲漏主要有以下幾種情形。
1）窗框與墻體連接部位不牢固、窗框與墻體連接處密封不嚴、窗扇與窗框密封性出現問(wèn)題，圖3為窗框和墻體連接處密封不嚴出現滲漏。
圖3 窗框與墻體連接處密封不嚴出現滲漏
2）窗框材料與墻體材料熱膨脹系數不同，長(cháng)久以往會(huì )使墻體連接處產(chǎn)生細小裂縫，嚴重的會(huì )出現變形，導致窗框邊緣砂漿層開(kāi)裂、脫落，從而引發(fā)滲漏。
3）窗臺邊緣外和泄水孔在無(wú)風(fēng)壓或風(fēng)壓小時(shí)能夠正常排水，但風(fēng)壓大時(shí)，會(huì )導致積水不能排出，甚至倒灌，因此窗槽和窗臺排水不暢也是導致積水、滲漏的主要因素。
那么，出現此類(lèi)滲漏情形，該如何解決呢？
1）可選擇質(zhì)量好的窗戶(hù)，或在窗戶(hù)與墻壁的交界處涂上一層質(zhì)量好的玻璃膠，有條件的直接更換窗或問(wèn)題部件。
2）發(fā)現滲漏，應檢查窗戶(hù)與墻體之間的接縫處，對于窗戶(hù)松動(dòng)變形導致砂漿層開(kāi)裂的部位，剔除原有老化或破損的材料，然后將基層處理干凈；窗戶(hù)與墻體之間較大縫隙處要用發(fā)泡膠填滿(mǎn)；內外側及窗框、窗扇壓條必須打滿(mǎn)膠做好密封處理，再用強度高的水泥砂漿進(jìn)行修補，最后做防水層；窗槽泄水孔必須保證通暢，窗臺的防水層要做好斜水坡度以便能夠正常排水。圖4所示即為窗臺的防水處理。
圖4 窗臺防水處理
3）窗臺滲漏維修，需要等墻體完全干透才能做防水層，如果在墻體沒(méi)有完全干燥的情況下就刷上防水層，時(shí)間長(cháng)了墻內側就會(huì )產(chǎn)生霉點(diǎn)。
外墻滲漏的原因比較復雜，是多方面的，外墻發(fā)生滲漏，要分析滲漏原因，采取防排結合的綜合治理措施，畢竟再好的防水層在水里泡久了也會(huì )出現問(wèn)題。此外，還需重視防水薄弱處的防水做法，如此才能有效解決外墻滲漏問(wèn)題。
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