在南陽(yáng)銀通的今日頭條號文章中，有朋友提出了能不能再寫(xiě)一些建筑名詞的計算規則，于是，小編想到了買(mǎi)房中經(jīng)常遇到的一些模糊不清的名詞計算，特整理出來(lái)給大家作為參考
1、容積率的計算方法
容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度，容積率=項目總建筑面積÷總用地面積。一般用小數表示。
對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接 涉及到居住的舒適度。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。高容積率的 住宅項目一方面會(huì )帶來(lái)高密度的居住人口，另一方面，高密度的居住人口還會(huì )對小區內的 健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區域、娛樂(lè )中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
2、建筑密度的計算方法
建筑密度是指建筑物的覆蓋率。建筑密度=建筑基地占地面積÷總建設用地面積。是個(gè)百 分比，數值小于1。
它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度 。
3、容積率和建筑密度的區別
舉個(gè)例子，比如：一塊地為10000平方米，其中5層建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑 密度就是3000/10000=30%。而容積率=5*3000/10000=1.5
4、綠地率的計算方法
綠地率是規劃指標，綠地率=綠地面積÷土地面積。
在計算綠地率時(shí)，對綠地的要求非常嚴格，并不是所有長(cháng)草的地方都能算做綠地率。法律 法規中明確規定的衡量樓盤(pán)綠化狀況的國家標準是綠地率， 綠地率是指小區用地范圍內 各類(lèi)綠地的總和與小區用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和 道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。
5、房屋使用率的計算方法
房屋使用率是衡量物業(yè)使用效率的重要標準。房屋使用率=房屋使用面積÷建筑面積。
其中套內使用面積是指套內房屋使用空間面積，建筑面積指套內建筑面積與分攤的公用建 筑面積之和。目前物業(yè)市場(chǎng)上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對客戶(hù)來(lái)說(shuō)最具有實(shí)際 使用意義的是使用面積。
6、公攤面積、公攤系數、套內建筑面積的計算方法
公攤面積=公攤系數*套內建筑面積 公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)
套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺面積
影響公攤的因素：房型結構（幾梯幾戶(hù)），例如一梯多戶(hù)可能與一梯二戶(hù)需要分攤的公用 面積相差無(wú)幾，可戶(hù)數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶(hù)需要分攤的公用面積就會(huì ) 減小。樓盤(pán)形態(tài)，一般來(lái)說(shuō)高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。物業(yè)類(lèi)型
一般來(lái)說(shuō)板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。公共活動(dòng)區域大小，一般來(lái)說(shuō)，高品 質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車(chē)庫，這些都會(huì )占用到大量公攤面積，故得房 率相對較低。
7、得房率的計算方法
得房率=套內建筑面積÷銷(xiāo)售面積。
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽(yáng)臺面積
銷(xiāo)售面積（也稱(chēng)套型建筑面積）=套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積（俗說(shuō)“公攤面積 ”）。
得房率和公攤面積有著(zhù)直接聯(lián)系，與小區的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對的 公共部分的面積就會(huì )越少，那么就有可能會(huì )影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的 數量等，所以樓盤(pán)的得房率也需要一個(gè)度。
8、什么是樓間距
樓間距：兩相鄰樓的外墻面距離。同一個(gè)小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的 控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿(mǎn)足必須的日照時(shí)長(cháng)、采光、通風(fēng)、隔音 等要求。
9、什么是伸縮縫
建筑伸縮縫是指為防止建筑物構件由于氣候溫度變化（熱脹、冷縮），使結構產(chǎn)生裂縫或 破壞而沿建筑物或者構筑物施工縫方向的適當部位設置的一條構造縫。伸縮縫是將基礎以 上的建筑構件如墻體、樓板、屋頂（木屋頂除外）等分成兩個(gè)獨立部分，使建筑物或構筑 物沿長(cháng)方向可做水平伸縮。
10、什么是女兒墻
女兒墻（又名：孫女墻）是建筑物屋頂四周?chē)陌珘�，主要作用除維護安全外，亦會(huì )在底 處施作防水壓磚收頭，以避免防水層滲水、或是屋頂雨水漫流。
女兒墻在建筑造型和防水構造上具有獨特的功能，對美化建筑外觀(guān)有良好作用。隨著(zhù)女兒 墻在建筑頂部的大量應用，花樣也不斷翻新，且非常規的女兒墻也應運而生，所存在的問(wèn) 題日益顯示出來(lái)。
11、YT保溫材料
YT保溫材料是由南陽(yáng)銀通公司研發(fā)的白色粉末狀單組份成品，是具備保溫、隔熱防火、輕質(zhì)、隔音、抗水、抗開(kāi)裂、抗空鼓、抗脫落等性能為一體的環(huán)保節能型墻體保溫隔熱產(chǎn)品。
歡迎您關(guān)注南陽(yáng)銀通微信：yintongkeji
以上內容是小編苦心整理匯總出來(lái)的，希望能給大家帶來(lái)幫助！有什么想法和建議，也歡迎大家一起學(xué)習交流！
