二、材料因素
作為外墻保溫材料因素來(lái)說(shuō)，不同外保溫系統有不同的特點(diǎn)或重點(diǎn)，下面以模塑聚苯板薄抹灰系統為例簡(jiǎn)單說(shuō)明：
1、 粘結砂漿
大量開(kāi)裂漏水案例都表明，粘結砂漿強度低，粘結效果差會(huì )導致外保溫系統出現空鼓進(jìn)而導致開(kāi)裂漏水脫落，同時(shí)，粘結砂漿的低收縮性也是影響板面穩定性，改善系統抗開(kāi)裂性能的重要性能指標。
2、 模塑聚苯板
模塑聚苯板的陳化時(shí)間對于整個(gè)系統的抗開(kāi)裂抗滲具有非常重要的作用，陳化時(shí)間不夠的板材尺寸穩定性差，上墻后易發(fā)生收縮、翹曲變形，在熱脹冷縮、濕脹干縮的條件下易形成應力集中導致沿板縫出現防護面層開(kāi)裂，進(jìn)而導致發(fā)生滲漏；
3、 防護面層砂漿
外保溫體系的防水和普通意義上的防水概念不一樣。其對防護面層砂漿要求主要包括三點(diǎn)：一是要求抹面層的抗裂性能優(yōu)良；二是抹面層要能夠阻止雨水和雪融水進(jìn)入內部；三是抹面層要可以“自由呼吸”，保證濕氣透過(guò)。因此選擇合格的防護面層砂漿或者叫抹面膠漿，對外保溫系統的防水抗滲性能至關(guān)重要；
4、 網(wǎng)格布
不合格的耐堿玻纖網(wǎng)格布，斷裂強度低、耐堿強度保持率低，可能造成無(wú)法有效分散應力，降低整個(gè)防護層的抗開(kāi)裂性；
5、飾面層
飾面層所用的材料質(zhì)量不合格耐候性差，導致裂縫，自然條件下失效導致外保溫系統受雨水侵蝕，進(jìn)而造成滲漏；飾面磚勾縫砂漿強度太低或用純水泥漿勾縫，勾縫不密實(shí)，形成很多毛細孔，雨水從毛細孔滲入，造成面磚開(kāi)裂，進(jìn)而引發(fā)外保溫層滲水。
三、施工因素
施工方面的因素比較復雜，建筑業(yè)內的老話(huà)叫做“入門(mén)容易，做好難”，實(shí)際施工中常常出現疏忽或操作不當等現象，再好的材料如果施工不當，也會(huì )造成嚴重的質(zhì)量問(wèn)題。下面簡(jiǎn)單列舉幾個(gè)施工方面可能導致滲漏的因素。
● 環(huán)境溫濕度對施工造成的影響，常見(jiàn)的如冬季施工對材料性能產(chǎn)生的影響，不合適的施工溫度對砂漿的硬化周期、性能指標影響非常明顯；
● 耐堿玻纖網(wǎng)格布搭接寬度不規范，其所敷設的方位或角度有偏差，空調擱板、窗戶(hù)周邊和墻體轉折處沒(méi)有鋪設增強網(wǎng)格布，從而導致節點(diǎn)滲漏；
● 聚合物砂漿的調配不合理、 攪拌不均勻，未能掌握好配料的使用比例或者使用“過(guò)時(shí)灰”等都可能導致砂漿性能下降，甚至功能喪失，造成節點(diǎn)的滲漏；
● 在外墻保溫施工時(shí)往往都是先施工墻面部分，壓頂最后做，保溫板的最上口一直暴露在外，而施工期間一旦遇到雨天，如未及時(shí)做好防雨措施，雨水會(huì )沿此處進(jìn)入保溫層，而且這部分水分難以排出，隨著(zhù)時(shí)間的推移，保溫層內的雨水就會(huì )通過(guò)墻體薄弱部位滲入墻體，造成滲漏；
● 部分項目保溫板需要吃窗框卻未吃，或窗框處的保溫板空鼓、粘結結合不密實(shí)導致雨水沿保溫板進(jìn)入窗框處，從窗框向室內滲水；
● 門(mén)窗下口的保溫層高于門(mén)窗泄水孔的高度，泄水孔內水直接進(jìn)入保溫層內引起滲漏。
四、后期使用維護因素
關(guān)于后期使用和維護過(guò)程中可能導致滲漏的因素較多，概括來(lái)說(shuō)主要有以下幾種：
1、房屋交付使用后，住戶(hù)進(jìn)行裝修，在外墻上開(kāi)洞，絕大多數都不會(huì )做密封處理，或者密封做的不好，導致不僅開(kāi)洞處漏水，而且影響孔洞以下的所有樓層，形成連串滲漏；
2、住戶(hù)搬入后自行安裝空調器、燃氣熱水器和抽油煙機等家用設備，或暴力改裝陽(yáng)臺、飄窗、外墻窗等，損壞了墻體結構和外墻裝修，卻沒(méi)有做好防水封堵，引發(fā)滲漏；
3、商鋪門(mén)頭固定、城市亮化輪廓燈固定等對外保溫造成的破壞，未做好防水設計和措施造成滲漏；
4、建筑物底層外墻外保溫體系受外力非正常破壞造成開(kāi)裂破損，未能及時(shí)封堵修部造成滲漏；
5、落水口堵塞，未能及時(shí)清除，排水不暢，積水過(guò)多，造成外保溫系統長(cháng)期涉水或泡水引發(fā)系統材料性能降低導致滲漏。
五、結語(yǔ)
造成外墻保溫層開(kāi)裂、滲漏的原因是多方面的，同時(shí)也比較難鑒別難把握。有一些滲漏是填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫滲水，直接漏到了外保溫層，還有用多孔磚或加氣塊砌筑卻不抹灰，滲水沿灰縫遷移，造成大面積無(wú)法查找具體原因的滲漏。相對來(lái)說(shuō)門(mén)窗是比較容易發(fā)生滲漏的部位，其原因也復雜難辨，例如窗框周?chē)目p隙封堵不嚴，窗框保護膜沒(méi)有撕下就打膠等等。
外墻外保溫防水不僅僅是施工問(wèn)題，而是一項與材料、設計、施工、后期使用維護都有關(guān)聯(lián)的系統工程，要加強預防，也就是根據滲漏的原因來(lái)控制外保溫層的開(kāi)裂、受損，要確保防護面層砂漿具有良好的抗裂、防滲性能，特別是砂漿的強度、拉伸粘接強度、柔韌性以及吸水性等都要達到規定的標準。外墻外保溫防水涉及到結構以至裝飾安裝使用全過(guò)程，材料、設計是前提，安裝施工是關(guān)鍵，后期使用維護是保障。要想解除滲漏問(wèn)題，就必須采取科學(xué)的方法與對策措施，合理提高外墻外保溫系統的材料性能要求，嚴格控制外墻保溫體系的施工水平，尤其是細微結構部位的處理，構建預防為主、多層防護外墻外保溫系統防滲防水立體系統。
