近期，大同住戶(hù)出門(mén)時(shí)，就會(huì )擔心地看看頭頂：這“外墻保溫層不會(huì )掉下來(lái)吧？”
是呢，從開(kāi)春以來(lái)，我們知道的大同因保溫層墜落的事件就有3起！雖說(shuō)這大北方的西北風(fēng)確實(shí)夠硬，但是這些個(gè)工期不足5年的樓盤(pán)為何都如此脆弱！
5月中旬
一場(chǎng)大風(fēng)天氣中，東信國際外墻保溫層，直接被吹掉，樓下停放的私家車(chē)被砸。
5月底
宏洋美第商鋪外圍外立面突然墜落，將樓下停車(chē)前機蓋砸壞！
居民們說(shuō)，之前就出現過(guò)商鋪外圍土方下陷問(wèn)題，也有過(guò)正門(mén)地基下陷封了近一年的大門(mén)，后來(lái)在業(yè)主與物業(yè)爭議之下沒(méi)有任何說(shuō)法與所謂地基下陷的公告開(kāi)了門(mén)，時(shí)好時(shí)壞的電梯，居民的安全都得不到保障。
6月初
正德廣場(chǎng)外圍保溫材料墜落，樓下多輛私家車(chē)被砸
以上的案例中有所慶幸的就是沒(méi)有造成人員傷亡，但是卻引發(fā)的深刻的反思，究竟是不可抗力還是存在著(zhù)質(zhì)量問(wèn)題，是我們需要關(guān)注的重點(diǎn)！
當然于此同時(shí)現下受損車(chē)輛的維護和房屋維修也成為了大家關(guān)注的重點(diǎn)，由外墻建筑保溫材料掉落對第三方造成的人身財產(chǎn)損害，誰(shuí)來(lái)承擔相關(guān)責任呢？小編為大家整理了一下，希望對大家有所幫助！
法律分析：責任如何承擔？
針對外墻保溫材料脫落造成人身財產(chǎn)損害的責任承擔問(wèn)題，相關(guān)律師做出以下分析：
1、如果房屋在保修期內，根據建設部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十四條規定：“在保修期限內，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位可向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責任方追償”，第十五條規定：“如因保修不及時(shí)造成新的人身、財產(chǎn)損害，則由造成拖延的責任方承擔賠償責任”，從上述規定可以看出，在房屋保修期內，由建設單位承擔修復責任，造成人身、財產(chǎn)損害的，由建設單位承擔賠償責任。
2、如果房屋超過(guò)保修期，根據《侵權責任法》第八十五條的規定：“建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯的，應當承擔侵權責任。”因為外墻面是小區的公共部分，應由小區物業(yè)公司承擔責任。
3、若是建設單位交付存在質(zhì)量缺陷的房屋，而物業(yè)部門(mén)也未盡到管理維護義務(wù)。根據《侵權責任法》第十二條規定：“二人以上實(shí)施危及他人人身、財產(chǎn)安全的行為，其中一人或者數人的行為造成他人損害，能夠確定具體侵權人的，由侵權人承擔責任；不能確定具體侵權人的，行為人承擔連帶責任”，則由建設單位承擔主要責任，物業(yè)公司承擔相應的次要責任。
